Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und inkl. Garage in Vaihingen-Enz

Objekt-Nr. EII 17
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Grundstück 174,00 m²
5 Zimmer
Gartennutzung
1 Stellplätze
Baujahr 1921
Gepflegt
Verbrauchskennw. 110 kWh/(m²a)
Kaufpreis:
575.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
4.914,53 €/m²
Wohnfläche ca.:
117,00 m²
Grundstück:
174,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Vaihingen/Enz und dennoch in einer sehr ruhigen, idyllischen Nebenstraße.
Das an drei Seiten freistehende Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Balkon und den idyllischen ruhigen Garten. In insgesamt 5-6 Zimmern, 2 Bädern und einer geräumigen Küche, kann gewohnt und gelebt werden.
Das 1980 erweiterte und 2018 sanierte/modernisierte Haus bietet perfekten Wohnkomfort für Paare oder Familien.
Ebenfalls wurden im OG des Hauses 2018 alle Fenster erneuert angebracht. Die Fenster mit Rollladen für das EG sind vorhanden.
Geheizt wird mit einer Pelletheizung. Die Böden in den Bädern und im Eingangsbereich sind gefliest, die weiteren Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zum Haus gehört ein Keller und ein Gewölbekeller.


EG:

Direkt im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete geräumige Küche, ein Esszimmer und das große helle Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad, ein separates WC und der direkte Zugang zu Garten und Garage komplettieren das Raumangebot.
 
OG:

Durch das moderne offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernen Tageslichtbad. Ein großer sonniger Balkon bietet eine Wohlfühloase im Freien.
 
Die Hausfassade ist wärmegedämmt. Das Haus hat eine Pellet-Heizung und Klimaanlage.
Das sehr ruhig gelegene Gartenstück zwischen Haus und Garage besticht durch seine nicht einsehbare Lage und die großzügige Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten benötigt erstaunlich wenig Pflege.
Eine geräumige Garage mit der Möglichkeit einer Ladestation für ein Elektroauto, runden dieses Angebot ab.

Lage

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kamen durch die Gemeindereform zur Stadt Vaihingen an der Enz.
Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Infrastruktur, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung

- 5-6 Zimmer
- EG. 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
- OG. 3 Zimmer, Bad mit WC und Balkon
- Pellet Heizung (2018)
- Elektrik, Wasser, Abwasser und Bäder neu
- zum Großteil neue Fenster und Türen
- Laminat und Fliesenboden
- Außendämmung
- Klimaanlage
- Einbauküche und Badmöbel im Preis enthalten
- gemütlicher Garten
- Inkl.1 Garage mit Lademöglichkeit

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV
Keller
Gäste WC

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchskennw.:
110 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Energkw.-Wärme:
110 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl.:
D