Außergewöhnliches 4-Familienhaus in der Altstadt von Vaihingen-Enz

Objekt-Nr. EII 23
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 323,00 m²
Grundstück 252,00 m²
Ölheizung
11 Zimmer
2 Stellplätze
Baujahr 1745
Vollrenoviert
Kaufpreis:
1.295.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
4.009,29 €/m²
Wohnfläche ca.:
323,00 m²
Grundstück:
252,00 m²
Zimmer:
11,0
Wohn- / Schlafzimmer:
11
Stellplätze:
2
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche 4-Familenhaus besticht schon von außen durch seine schicke Fachwerkfassade. Es befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage, in der idyllischen Altstadt von Vaihingen/Enz.

Im EG befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung (69 m²), die vom Verkäufer noch für ca. 1 Jahr selbst genutzt wird. Zentraler Raum und auch die Besonderheit in dieser Wohnung, ist das gemütliche, geräumige Wohnzimmer mit großer Durchreiche zur Küche.

Die schicke 4 Zimmer Wohnung (134 m²) im 1. OG besitzt eine außergewöhnlich große Terrasse für gemütliche Gillabende im Kreis der Familie oder mit Freunden. Eine Landhausstil Küche überrascht mit dem Zugang zu einem französischen Balkon. Extravagant sind nicht nur die Räume sondern auch das moderne Badezimmer mit erhöhter Eckbadewanne und Dusche. Momentan wird die Wohnung von den Familienmitgliedern des Hauses bewohnt und kann auf Wunsch frei werden. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von 630,00 Euro KM, bei Neuvermietung sind durchaus das Doppelte dieses Betrages zu erzielen.

Die Wohnung im 1. DG (80 m²) ist für 800,00 Euro pro Monat vermietet. Eine Besonderheit ist der große Flur mit Essbereich in dem originale Stützbalken den Räumen einen gemütlichen Flair geben. Für ausreichend Platz sorgen ein Hobby- und ein Abstellraum. Und wo, wenn nicht in diesem Haus, kann man ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon finden?

Die möblierte Wohnung im 2. DG (40 m²) wird 7/2022 frei. Sie besticht durch ihre geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbad und den zusätzlichen Abstellraum im Spitzgiebel des Daches.

Zum Haus gehört ein großer Partykeller mit Bar, Gäste WC und separatem Eingang, der für Veranstaltungen vermietet werden kann. Im Gewölbekeller, einem wahren Liebhaberstück für Weinfreunde, lagern die dazu gehörenden Weinvorräte.
Keine Wünsche offen lässt auch die große Garage mit 2 PKW-Stellplätzen, Grube und Werkstattbereich.

Das von 1986 bis heute liebevoll sanierte/modernisierte Haus bietet perfekten Wohnkomfort für jede Wohnform.

Lassen Sie sich vom Charme dieses ungewöhnlichen Objektes verzaubern. Wir laden Sie sehr herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Lage

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kamen durch die Gemeindereform zur Stadt Vaihingen an der Enz.
Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Infrastruktur, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr mit ICE-Bahnhof.

Ausstattung

4 Wohnungen, 11,5 Zimmer , 323 m²

- EG: 2,5 Zimmer, 69 m², Küche/Einbauküche, Bad/WC,
Eigennutzung mit Mietvertrag für 1 Jahr
- 1. OG: 4 Zimmer, 134 m², Küche/Einbauküche, Bad/WC
großer Balkon, kann auf Wunsch frei werden
- 1. DG: 3 Zimmer, 80 m², Küche/Einbauküche, Bad/WC,
Balkon, vermietet
- 2. DG: 2 Zimmer, 40 m², Küche, Bad/WC, möbliert, vermietet
- Kernsaniert 1986 - 1996
- Holzfenster (1995)
- Fassade neu (2021), von innen teilgedämmt
- Dach gedämmt
- Große Garage mit 2 Stellplätzen und Grube
- Großer Gewölbekeller als Partyraum ausgebaut
- Waschküche und Weinkeller

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Zentralheizung
Ölheizung

Energiepass

Primärenergie:
OEL
Wird nicht benötigt