Das lässt Herzen höher schlagen! 4-Zim. Wohnung mit Dachterrasse

Objekt-Nr. EII 48
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Gasheizung
4 Zimmer
2 Stellplätze
Baujahr 1909
Vollrenoviert
Kaufpreis:
287.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.261,36 €/m²
Wohnfläche ca.:
88,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung vereint rustikalen Charme und moderne Eleganz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten als gemütliches Heim oder rentable Kapitalanlage.
Die Jahres Nettokaltmiete beträgt 12.000€

Lassen Sie sich begeistern durch den hochwertig renovierten Zustand und die geschickte Raumaufteilung des Objektes. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und besticht mit schickem Holzdielenboden und offener Deckenbalkenkonstruktion.
Ein besonderes Highlight ist die 2003 sanierte, große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien verbringen.
Eine sehr moderne Einbauküche bestimmt den großzügigen Küchenbereich und kann übernommen werden.
Das Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und WC ist mit freundlichen Dekorfliesen versehen.
Eine Garage und ein Stellplatz für 18.000€, runden dieses attraktive Angebot ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser komplett renovierten Wohnung mit ihrem einzigartigen Charme. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Lage

Am Rande des Stadtzentrums von Vaihingen/Enz, in direkter Nachbarschaft zum Historischen Bahnhof, befindet sich diese 4-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen sind von hier aus alle Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und der Bahnhof fußläufig erreichbar.

Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km.
Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt

Ausstattung

- Baujahr 1909
- 4 Familienhaus
- Wohnfläche 88 m²
- 4 Zimmer
- Eigene Waschküche
- Hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage
- Bad mit WC
- Dachterrasse
- Bühne
- Garage und Stellplatz 18.000 €

Sanierungen 2002-2023: Dach, Wärmedämmung, Fassade,
Fenster, Außenanlagen. 2015-2018 Sanitär, Bad, Küche, Fließen, Holzdielen Boden, Dachterrasse, Wände, Klimaanlage.

Hausgeld: 225 €, das Hausgeld beinhaltet Heizkosten, Allgemeinstrom, Bio-Müll, Grundstückpflege, Verwaltung, Versicherungen, Rücklage, etc.

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
06-2034
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
73 kWh/(m²a)
Primärenergie:
GAS
Energkw.-Wärme:
73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl.:
B
Ausstelldatum:
16.10.2023
Jahrgang:
2014