Zwei-Dreifamilienhaus sucht dringend neue Besitzer in Besigheim

Objekt-Nr. EII 6
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstück 313,00 m²
Ölheizung
9 Zimmer
Gartennutzung
2 Stellplätze
Baujahr 1956
Gepflegt
Verbrauchskennw. 80 kWh/(m²a)
Kaufpreis:
770.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.850,00 €/m²
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Grundstück:
313,00 m²
Zimmer:
9,0
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Wohn- / Schlafzimmer:
9
Stellplätze:
2
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Besigheim und kann mit einem kleinen Umbau als Dreifamilienhaus genutzt werden.
Das Wohnhaus sticht durch sein großzügiges Raumangebot heraus und verfügt mit einer Wohnfläche von ca.200m² über insgesamt neun Zimmer.
Die 2019 erneuerten Fenster bieten eine wundervolle Aussicht ins Grüne.
Ebenfalls wurden im Haus 2019 alle Bäder erneuert.
Die Heizungsrohre bestehen aus Kupfer und sind aus dem Jahr 1997. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Außenfassade wurde 1992 gedämmt. Das Dachgeschoss wurde 2008 neu ausgebaut. Strom DG 2008, EG. und OG. wurden 1997 erneuert.

EG:
Sie werden direkt im Erdgeschoss der 1956 erbauten und ca.70m² großen Wohnung empfangen, dort finden Sie neben dem Wohnbereich auch die Küche und ein Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit WC und 2 Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser 3 Zimmer Wohnung.
 
OG:
Das 76m² Große Obergeschoß mit drei Zimmer bietet Ihnen ein Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eine Küche mit Terrasse, Ein Tageslichtbad mit WC, und ein Abstellraum, des Weiteren erreichen Sie durch die Treppe im Obergeschoß das Dachgeschoss.

DG:
Im 52m² großen Dachgeschoss erwartet Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Das Dachgeschoss kann in Kombination mit dem Obergeschoß genutzt oder auch als einzelne Wohnung getrennt werden. Einer der Zimmer bietet einen Anschluss für eine Küche.
 
Das eigene große Historische Gartenstück hinter dem Haus bietet durch Ihre Obstbäume Schatten und lädt durch seine ideale Fläche zum Grillen und Entspannen ein.
Ebenfalls, sorgen zwei Außenstellplätze für gute Parkmöglichkeiten und runden dieses Angebot wundervoll ab.

Lage

Besigheim ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Malerische Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Der Hauptbahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81
Die Romantische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten bieten Ihnen eine gemütliche Atmosphäre.
Seit 2005 ist Besigheim staatl. anerkannter Erholungsort, 2010 wurde Besigheim zum schönsten Weinort in Deutschland und 2013 wurde das Winzerfest zum Weinfest des Jahres gekürt. Der neue Besigheimer Stadtpark ist eine parkähnliche Freizeitanlage direkt an der Enz. Hier befinden sich ein neues Parkhaus, Spielplätze und Grünanlagen.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- EG. 3 Zimmer, Küche, Bad und Wc und Abstellraum
- OG. 3 Zimmer, Küche, Bad und Wc, Abstellraum, Terrasse
- DG. 3 Zimmer, Bad mit Wc
- 1 Küche Anschluss im DG ist vorhanden
- Erneuerte Zentral-Ölheizung-Anlagen
- Neue Fenstern und Türen
- Neue Bäder
- Historische Garten
- 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Ölheizung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchskennw.:
80 kWh/(m²a)
Primärenergie:
OEL
Energkw.-Wärme:
80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl.:
C