Kaufpreis:
770.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.737,86 €/m²
Wohnfläche ca.:
146,00 m²
Gesamtfläche:
206,00 m²
Bürofläche:
60,00 m²
Grundstück:
201,00 m²
Stellplätze:
2
Vermietbare Fläche:
206,00 m²
Wohneinheiten:
2
Gewerbeeinheiten:
1
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Verwaltung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen in der Innenstadt von Vaihingen/Enz direkt am Busbahnhof. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder mittelfristig zur Eigennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte, gut vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung, mit Einbauküche und Tageslichtbad.
Über das gesamte Obergeschoss erstrecken sich die Räumlichkeiten einer Wohngemeinschaft mit drei Parteien. Hier finden Sie eine 2-Zi. Wohnung mit eigenem Bad & WC und Küche. Ein 1-Zi. Appartement mit Küchenzeile und eigenem Bad & WC. Und ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und eigenem Bad & WC. Über das Treppenhaus erreichbar liegt eine große gemeinschaftlich genutzte Terrasse.
Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss beherbergt einen Gastronomiebetrieb, mehreren Bistrotischen und 3 separaten WC im rückwärtigen Bereich. Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Bad und Küchenzeile (nicht Vermietet) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Alles in allem lässt dieses lukrative Objekt keine Wünsche offen und wir laden Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte, gut vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung, mit Einbauküche und Tageslichtbad.
Über das gesamte Obergeschoss erstrecken sich die Räumlichkeiten einer Wohngemeinschaft mit drei Parteien. Hier finden Sie eine 2-Zi. Wohnung mit eigenem Bad & WC und Küche. Ein 1-Zi. Appartement mit Küchenzeile und eigenem Bad & WC. Und ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und eigenem Bad & WC. Über das Treppenhaus erreichbar liegt eine große gemeinschaftlich genutzte Terrasse.
Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss beherbergt einen Gastronomiebetrieb, mehreren Bistrotischen und 3 separaten WC im rückwärtigen Bereich. Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Bad und Küchenzeile (nicht Vermietet) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Alles in allem lässt dieses lukrative Objekt keine Wünsche offen und wir laden Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.
Lage
In zentraler Lage von Vaihingen/Enz, in direkter Nachbarschaft zum Schloss Kaltenstein, befindet sich dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus. Zentrumsnah sind von hier aus alle Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km.
Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt
Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km.
Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt
Ausstattung
Baujahr: 1961
Grundfläche: 201 m²
EG: Gewerbenutzfläche 106 m², Warmmiete 1.700 €
OG: 4-Zimmer-Wohnung 82 m², Warmmiete 1.595 €
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung 64 m², Warmmiete 850 €
1 Garage (nicht vermietet)
Insgesamt beträgt die Warmmiete ohne Garage jährlich: 49.740 €.
Die Kaltmiete liegt monatlich bei 3.314 € und jährlich bei 39.770 €.
In den Nebenkosten sind enthalten: Gasheizung, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer, Strom und Müllgebühren.
2018: Fenster mit 3-fach Verglasung, Aluminiumfenster für Gewerbe, Haustür, Wasserleitungen sowie Außenfassade erneuert und gedämmt; Bäder und Küchen renoviert.
2015: Teil Elektrik erneuert.
2008: Gasheizung installiert.
Solar-Warmwasseranlage auf dem Dach für 300 Liter (nicht angeschlossen).
Grundfläche: 201 m²
EG: Gewerbenutzfläche 106 m², Warmmiete 1.700 €
OG: 4-Zimmer-Wohnung 82 m², Warmmiete 1.595 €
DG: 2,5-Zimmer-Wohnung 64 m², Warmmiete 850 €
1 Garage (nicht vermietet)
Insgesamt beträgt die Warmmiete ohne Garage jährlich: 49.740 €.
Die Kaltmiete liegt monatlich bei 3.314 € und jährlich bei 39.770 €.
In den Nebenkosten sind enthalten: Gasheizung, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer, Strom und Müllgebühren.
2018: Fenster mit 3-fach Verglasung, Aluminiumfenster für Gewerbe, Haustür, Wasserleitungen sowie Außenfassade erneuert und gedämmt; Bäder und Küchen renoviert.
2015: Teil Elektrik erneuert.
2008: Gasheizung installiert.
Solar-Warmwasseranlage auf dem Dach für 300 Liter (nicht angeschlossen).
Sonstige Angaben
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
