4-Zim. Wohnung mit eigenem großen Garten und Terrasse im 1.OG.

Objekt-Nr. EII 22
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 111,00 m²
Ölheizung
4 Zimmer
Gartennutzung
1 Stellplätze
Baujahr 1856
Gepflegt
Kaufpreis:
465.000,00 €
Wohnfläche ca.:
111,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Käuferprovision:
provisionsfrei

Verwaltung

denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in der ehemaligen Kaffee Franck Villa in der beschaulichen Fußgängerzone von Vaihingen/Enz. Das Gebäude wurde von 2003 bis 2021 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.

Die Wohnung im 1.OG besteht aus 4 großzügigen hellen Zimmern, einem modernisierten Bad einem separaten WC und einer voll ausgestatteten Küche.

Außergewöhnlich ist der ruhige, kaum einsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes.

Sehr attraktiv ist auch der PKW- Stellplatz direkt am Haus, mitten in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz und der ebenerdige Fahrradraum.
Ein großer Gewölbekeller befindet sich unter dem Haus.

Die Wohnung wird frei nach Absprache.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und sich vom Flair des modernisierten Altbaus verzaubern zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz. Die belebte Innenstadt besticht durch die Nähe zur Enz und wird überragt vom Schloss Kaltenstein.

Vaihingen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und zur Wirtschaftsregion Stuttgart.
Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten die Bundesstraßen B10 und B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A81 und A8).

Weiterhin besitzt Vaihingen/Enz einen stadtkernnahen Bahnhof. Die Stadt liegt an der Schnellbahnstrecke Stuttgart - Mannheim. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Industriezentren Baden-Württembergs.

Ausstattung

- Grundstückfläche 331 m²
- Wohnfläche 111 m²
- Baujahr 1856
- Denkmalschutz
- 4 Zimmer
- große Garten und überdachte Terrasse
- Einbauküche
- separates WC
- Fahrradraum
- Gewölbekeller
- Öl-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Fernwärmeanschluss ist vorhanden
- 2003 bis 2021 komplett saniert und
modernisiert
- Hausgeld 182 Euro inkl. Warmwasser und Heizung

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Ölheizung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV
Keller

Energiepass

Primärenergie:
OEL
Wird nicht benötigt