Kaufpreis:
215.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.467,74 €/m²
Wohnfläche ca.:
62,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Käuferprovision:
4,16
Verwaltung
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schöner Gartenanlage erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt für Jung und Alt oder als barrierefreies und altersgerechtes Zuhause – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.
Bereits das großzügige Treppenhaus mit gemütlichen Gemeinschafts-Sitzecken im hellen Flur laden zum Aufenthalt, zu netten Begegnungen oder einem freundlichen Gespräch mit Nachbarn ein. Der zuverlässige Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Haus und Anlage stets in bestem Zustand sind und Sie Ihren Alltag entspannt genießen können.
Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand schaffen vom ersten Moment Gemütlichkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Freien – ob in der Morgensonne oder beim Ausklang eines langen Tages
Die geräumige Küche überzeugt mit hochwertiger Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die sofort einziehen wollen. Das helle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bietet viel Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab.
Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern zu lassen.
Bereits das großzügige Treppenhaus mit gemütlichen Gemeinschafts-Sitzecken im hellen Flur laden zum Aufenthalt, zu netten Begegnungen oder einem freundlichen Gespräch mit Nachbarn ein. Der zuverlässige Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Haus und Anlage stets in bestem Zustand sind und Sie Ihren Alltag entspannt genießen können.
Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand schaffen vom ersten Moment Gemütlichkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Freien – ob in der Morgensonne oder beim Ausklang eines langen Tages
Die geräumige Küche überzeugt mit hochwertiger Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die sofort einziehen wollen. Das helle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bietet viel Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab.
Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern zu lassen.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Vaihingen an der Enz. Die charmante Altstadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität: Nur wenige Schritte entfernt laden Enzufer und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über der Stadt thront das historische Schloss Kaltenstein, das der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleiht.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – komfortabler geht es kaum.
Für Familien bietet Vaihingen ein vorbildliches Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und
zwei Gymnasien sind schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche wie Sportvereine, Musikschule und Jugendtreffs.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Standort ideal. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Weinberge, das Enztal sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – komfortabler geht es kaum.
Für Familien bietet Vaihingen ein vorbildliches Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und
zwei Gymnasien sind schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche wie Sportvereine, Musikschule und Jugendtreffs.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Standort ideal. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Weinberge, das Enztal sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet.
Ausstattung
- Baujahr 2006
- Wohnfläche 62m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Aufzug
- Kellerabteil
Hausgeld 298,00 Euro inkl. Warm- / Kaltwasser, Heizung,
Hausmeister, Winterdienst, Müllgebühren, Gebäude und Haftpflicht Versicherung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung, etc.
Rücklage Haus 2025: 185.000€
Rücklage Wohnung: 3570€
- Wohnfläche 62m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Aufzug
- Kellerabteil
Hausgeld 298,00 Euro inkl. Warm- / Kaltwasser, Heizung,
Hausmeister, Winterdienst, Müllgebühren, Gebäude und Haftpflicht Versicherung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung, etc.
Rücklage Haus 2025: 185.000€
Rücklage Wohnung: 3570€
Sonstige Angaben
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
