Kaufpreis:
380.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.166,67 €/m²
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Verwaltung
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau in gehobener Wohngegend von Oberriexingen! Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, die in Ausstattung, Atmosphäre und Lage keine Wünsche offen lässt.
Das absolute Highlight ist der ruhige, kaum einsehbare gemütliche Balkon mit spektakulärem Fernblick – ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes und wohnliches Gefühl. Der geräumige Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein besonderer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Keller. Darüber hinaus stehen Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz, der für 18.000 € separat erworben werden kann.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom komfortablen und großzügigen Flair dieses besonderen Objektes verzaubern zu lassen.
Das absolute Highlight ist der ruhige, kaum einsehbare gemütliche Balkon mit spektakulärem Fernblick – ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes und wohnliches Gefühl. Der geräumige Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein besonderer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Keller. Darüber hinaus stehen Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz, der für 18.000 € separat erworben werden kann.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom komfortablen und großzügigen Flair dieses besonderen Objektes verzaubern zu lassen.
Lage
Oberriexingen liegt idyllisch im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit einer angenehmen, naturnahen Wohnqualität.
Die historische Stadtmauer ist in weiten Teilen erhalten, und die verwinkelten Gassen sowie der traditionelle Ortskern verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Gleichzeitig bietet Oberriexingen eine gute Infrastruktur an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dazu zählen unter anderem Sportanlagen, Tennisplätze, eine Turnhalle sowie gut ausgebaute Radwege in der näheren Umgebung.
Auch die örtliche Gastronomie bietet eine angenehme Auswahl für Bewohner und Besucher.
Oberriexingen verfügt über diverse Kindergärten und eine Grundschule.
Durch die Lage in der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Pforzheim sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B35 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen.
Damit bietet Oberriexingen eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, historischem Stadtflair und guter Verkehrsanbindung.
Die historische Stadtmauer ist in weiten Teilen erhalten, und die verwinkelten Gassen sowie der traditionelle Ortskern verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Gleichzeitig bietet Oberriexingen eine gute Infrastruktur an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dazu zählen unter anderem Sportanlagen, Tennisplätze, eine Turnhalle sowie gut ausgebaute Radwege in der näheren Umgebung.
Auch die örtliche Gastronomie bietet eine angenehme Auswahl für Bewohner und Besucher.
Oberriexingen verfügt über diverse Kindergärten und eine Grundschule.
Durch die Lage in der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Pforzheim sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B35 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen.
Damit bietet Oberriexingen eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, historischem Stadtflair und guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Grundstückfläche 535 m²
- Wohnfläche 120 m²
- Baujahr 2000
- 4 Zimmer
- Großer Balkon
- Einbauküche
- separates WC
- Fahrradraum, Waschküche, Keller
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gehobene Lage
Hausgeld 412,00 Euro inkl. Warmwasser, Kaltwasser,
Heizung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice,
Gebäudeversicherung, etc. incl. 43,00 Euro Rücklagen
- Wohnfläche 120 m²
- Baujahr 2000
- 4 Zimmer
- Großer Balkon
- Einbauküche
- separates WC
- Fahrradraum, Waschküche, Keller
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gehobene Lage
Hausgeld 412,00 Euro inkl. Warmwasser, Kaltwasser,
Heizung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice,
Gebäudeversicherung, etc. incl. 43,00 Euro Rücklagen
Sonstige Angaben
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
