verkauft

Rendite Objekt 7% in Stadtmitte VaihingenEnz

Objekt-Nr. EII 3
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstück 93,00 m²
Elektroheizung
5 Zimmer
Baujahr 1850
Kaufpreis:
205.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.933,96 €/m²
Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Grundstück:
93,00 m²
Zimmer:
5,0
Wohn- / Schlafzimmer:
5
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!! Bitte beachten Sie, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 05.04.2021 reserviert ist. Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Vaihingen an der Enz. Das belebte Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Grundstück umfasst ca. 93 m².
 Das Haus bietet derzeit etwa 106 m² Wohnfläche und große Nebenflächen im Gewölbekeller und Dachboden.
 Eine Modernisierung bzw. Kernsanierung des Objekts wird notwendig sein, um den gehobenen modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Ausstattung und die Deckenhöhe des Hauses sind baujahrtypisch.
Das Objekt wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Warmwasserzubereitung erfolgen derzeit über Boiler. In den vergangenen Jahren wurden im Bereich Sanitär und Elektrik kleine Modernisierungen durchgeführt.
Das Angebot eignet sich vorwiegend für Heim- oder Handwerker, die ein hübsches Schmuckstück erschaffen möchten.
 Das Haus besitzt einen tollen und großen Gewölbekeller und einen Dachstuhl.
 Beide Wohnungen sind vermietet.
 Insgesamt handelt es sich hierbei um ein attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Lage

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
 Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.
 Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung

Obergeschoss:

-3 Zimmerwohnung
-53m² Wohnfläche
-11m² Nutzfläche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer-
-Badezimmer
-Flur.
Dachgeschoss:

-2 Zimmerwohnung
-53m² Wohnfläche
-12m² Nutzfläche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-Zugang zum Dachboden

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Ofenheizung
Elektroheizung
Keller

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
175 kWh/(m²a)
Primärenergie:
ELEKTRO
Energkw.-Wärme:
175 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl.:
F