verkauft

Sonnige Dachgeschosswohnung mit freiem Ausblick in Illingen

Objekt-Nr. EII 13
Adresse auf Anfrage
Wohnfläche ca. 50,00 m²
Ölheizung
2 Zimmer
Baujahr 1992
Gepflegt
Kaufpreis:
189.000,00 €
Wohnfläche ca.:
50,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Käuferprovision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Verwaltung

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!! Bitte beachten Sie, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 22.01.2022 reserviert ist.

Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses mit großer Gartenanlage.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei Balkontüren und einer riesigen Fensterfront. Auf dem sonnigen Südbalkon lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien verbringen.
Die Räumlichkeiten sind sehr hell und geschickt geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Wohn- und Essbereich und ist wie das Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Für angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Klimaanlage und die Fußbodenheizung in allen Räumen. Holzdecken und Rauputz sorgen für ein besonderes Flair.
Die Küche ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine praktische Einbauküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslichtbad mit WC und Dusche hat einen separaten Ausgang zum zweiten Balkon. Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Nordbalkon.
Ein Keller sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/ Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bahnhof, Gastronomie, alle Arten von Schulen und vieles mehr sind bequem fußläufig zu erreichen.
Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.

Lage

Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10. Vom Bahnhof Illingen aus bestehen alle wichtigen Zugverbindungen.
Illingen unterhält eine Verbundschule mit Grund-, Haupt- und Realschule in Illingen (genannt GHRS Illingen). Der Besuch eines Gymnasiums ist im benachbarten Mühlacker oder Vaihingen an der Enz problemlos möglich.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes und mehr können fußläufig in Illingen erledigt werden.

Ausstattung

Ideal auch für Kapitalanleger 4,3% Rendite

- Baujahr 1992
- Wohnfläche 50 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- 2 Balkone Süd- und Nordseite
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Außenfassade und Balkone 2019 vollständig renoviert

Sonstige Angaben

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: info@erten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Einbauküche
Fussbodenheizung
Ölheizung
Kabel / Sat / TV
Keller

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
136 kWh/(m²a)
Primärenergie:
OEL
Energkw.-Wärme:
136 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl.:
E